Cómo eliminar el olor a tabaco de un piso antes de alquilarlo: paredes, techos y muebles, paso a paso
Recuperas un piso de fumadores y huele a tabaco: cómo limpiar techos y paredes, sellar antes de pintar, qué muebles y textiles salvar y cuándo tiene sentido el ozono.
Por qué ventilar no basta (y dónde se esconde de verdad el olor)
Casi todo el mundo empieza igual: ventanas abiertas un fin de semana y un par de ambientadores. El lunes, el piso sigue oliendo igual. No es mala suerte: el olor a tabaco no está flotando en el aire, está pegado a las superficies.
Cada cigarrillo deja un residuo de nicotina y alquitrán que se deposita en todo lo que toca el humo y que, con los años, forma una película fina, algo pegajosa y amarillenta. Es lo que se conoce como humo de tercera mano. La pintura plástica, el gotelé, los techos (el humo sube, así que suelen ser lo peor), la madera sin barnizar, las cortinas, el sofá, el colchón: todo eso lo absorbe y luego lo va soltando poco a poco, sobre todo cuando hace calor o hay humedad.
Una prueba rápida antes de empezar. Pasa un paño blanco humedecido con agua y un poco de jabón por una pared del salón y luego por el techo. Si sale amarillo o marrón, ya sabes dónde está el problema.
Primero, vaciar: lo que se lava, lo que se limpia y lo que se tira
Con el piso lleno no hay manera de trabajar bien, y además los textiles siguen soltando olor mientras limpias todo lo demás. Mi orden:
- Cortinas, visillos y fundas: a la lavadora, a veces dos veces. Un vaso de vinagre blanco en el aclarado ayuda bastante.
- Alfombras y moqueta: si son de poco valor, fuera sin pena. Una moqueta vieja de un piso de fumadores rara vez vuelve a oler bien.
- Sofás y sillones tapizados: limpieza con vapor o por inyección-extracción. Si después sigue oliendo, no amuebles el piso con ellos.
- Colchones: aquí soy tajante. Si lo vas a alquilar amueblado, colchón nuevo.
- Muebles de madera, melamina o metal: se quedan y se limpian igual que las paredes, por dentro y por fuera, cajones incluidos.
Un sillón que huele a tabaco es lo primero que nota quien viene a visitar el piso.
Techos y paredes: de arriba abajo y cambiando mucho el agua
Es la parte pesada, y la que marca la diferencia. Se empieza siempre por el techo, porque es donde más residuo hay y porque lo que gotea cae sobre una pared que todavía no has limpiado.
Lo que necesitas:
- Un desengrasante de tipo alcalino (los de cocina funcionan bien) o, si el residuo es ligero, agua caliente con jabón neutro y un chorro de vinagre blanco.
- Dos cubos: uno con la mezcla limpiadora y otro con agua limpia para aclarar la esponja.
- Esponjas o bayetas de microfibra, y una mopa de mango largo para el techo.
- Guantes, gafas para el techo y las ventanas abiertas.
Trabaja por zonas pequeñas, aclara y seca con otro paño antes de pasar a la siguiente. Cambia el agua en cuanto se ponga turbia, porque si no lo único que haces es repartir la nicotina por toda la pared. En el gotelé va mejor un cepillo de cerdas suaves que una esponja, que se deshace a los diez minutos.
Con la pared seca, repite la prueba del paño blanco. ¿Todavía sale color? Segunda pasada. Tras años de tabaco es lo normal.
Pintar sin sellar antes es tirar el dinero
Aquí es donde se equivoca la mayoría. La nicotina traspasa la pintura plástica normal: si pintas directamente encima, en unas semanas el amarillo vuelve a asomar y el olor regresa con el primer día de calor.
La solución es dar antes una mano de imprimación selladora antimanchas, de las que se venden para tapar humo, nicotina o manchas de humedades antiguas (en cualquier tienda de pinturas te entienden a la primera). Las de disolvente suelen aislar mejor en los casos graves, pero huelen fuerte mientras secan: ventila bien. Encima, dos manos de una pintura plástica decente. Y sí, el techo también: si solo pintas las paredes, el techo seguirá soltando olor.
Puertas y marcos de madera muy impregnados piden un lijado suave, limpieza y laca o esmalte nuevo. Si son lacados y lisos, normalmente basta con lavarlos bien.
Los rincones que casi todo el mundo se salta
Puedes dejar techos y paredes impecables y que el piso siga oliendo por culpa de alguno de estos sitios:
- Rejillas de ventilación y campana extractora: filtros nuevos o lavados a fondo, y el conducto hasta donde llegue la mano.
- Aire acondicionado: el filtro y las lamas guardan el olor y lo reparten cada vez que lo enciendes. Si dudas sobre cada cuánto toca limpiar el filtro del aire acondicionado, en un piso de fumadores la respuesta es fácil: ahora, y a fondo.
- Interior de los armarios empotrados: baldas, barras y fondo, con la misma mezcla que las paredes. El método se parece mucho al que uso para quitar el olor a humedad de los armarios, con un buen secado final.
- Persianas, cajón de la persiana y cristales: en un piso de fumadores el cristal tiene una película que se nota al pasar el dedo.
- Radiadores, tapas de enchufes e interruptores, lámparas y rodapiés.
Para el olor que queda: absorbentes, purificador y ozono
Con todo limpio y pintado suele quedar un fondo de olor, mucho más suave. Para eso, y solo para eso, sirven los remedios de siempre.
Cuencos con bicarbonato o con vinagre repartidos por las habitaciones durante varios días, y bolsitas de carbón activo en armarios y rincones. Un purificador con filtro de carbón activo funcionando unos días hace más que cualquier ambientador; en la guía sobre qué purificador de aire comprar para casa explico qué filtro mirar.
El último recurso es el ozono. Lo aplican empresas de limpieza con generadores profesionales y se usa mucho para olores persistentes, pero tiene condiciones: durante el tratamiento el piso tiene que estar vacío de personas, animales y plantas, y hay que ventilar bien antes de volver a entrar, porque el ozono irrita las vías respiratorias. La agencia de medio ambiente de Estados Unidos lo resume en su página sobre los generadores de ozono que se venden como purificadores. Y ojo: si las paredes siguen impregnadas, el olor vuelve a los pocos días. Primero la limpieza, luego el ozono.
La prueba final antes de enseñarlo
Tú ya no eres buen juez: tu nariz se ha acostumbrado. Deja el piso cerrado un día o dos, vuelve desde la calle y huele nada más abrir la puerta. Mejor todavía si entra alguien que no fume y no haya estado antes.
Si sigue oliendo, busca el foco, que casi siempre es un textil que se quedó, un armario olvidado o un techo sin sellar. Y planifica con margen: entre limpiar, dejar secar, sellar y pintar, el proceso completo puede llevar desde varios días hasta un par de semanas según el tamaño y el estado del piso.
Preguntas frecuentes
¿Puedo descontar la limpieza y la pintura de la fianza si el inquilino anterior fumaba?
Depende. La Ley de Arrendamientos Urbanos regula la fianza en su artículo 36, pero no dice nada concreto sobre el tabaco, y en la práctica se discute si el amarillo de las paredes y el olor son desgaste normal por el uso o un daño que debe asumir el inquilino. Tienes más argumentos si el contrato prohibía fumar y guardaste fotos o un inventario del estado inicial. Si hay desacuerdo, asesórate antes de retener nada.
¿Puedo prohibir fumar al próximo inquilino?
Sí. Puedes incluir en el contrato una cláusula que prohíba fumar dentro de la vivienda, porque la ley deja bastante margen a lo que pacten las partes. Acompáñala de un inventario con fotos el día de la entrega de llaves.
¿Sirve un generador de ozono de los que se venden para casa?
Para un piso muy impregnado, poco. Tienen menos potencia que los profesionales y tampoco se pueden usar con gente dentro. Si de verdad lo necesitas, suele tener más sentido un tratamiento profesional de una sola vez, con el piso ya limpio y pintado.
